土地を買う。土地を貸す。貸している土地を売る。
そして投資家の資金を運用する。それがJINUSHIビジネスです。
自ら建物を建てず、土地のみに投資して地主に徹する。
定期借地権を活用した独自で新しい不動産投資手法です。
JINUSHIビジネスの4つのSTEP
STEP1土地を買う
人口動向や足元商圏、道路付け、周辺環境などを検証し、将来にわたり転用可能な土地に投資を行います。
POINT土地の目利き力
万が一、テナントが退去した場合でも、後継テナントの誘致や
第三者へ売却が容易な転用性の高い土地を購入します。
STEP2土地を貸す
JINUSHIビジネスは建物を所有せず、テナントと長期の定期借地権設定契約を締結し、長期安定収益を生み出します。
STEP3貸している土地を売る
長期安定キャッシュフローが見込める安全な不動産金融商品として、地主リートなどへ売却します。
POINT20年超の実績
創業来20年超、
多くのJINUSHIビジネスを手掛けてきました。
STEP4投資家の資金を運用する
国内唯一の底地特化型の私募リートとして、機関投資家の資金を長期安定運用しています。長期かつ安定した事業運営を望むテナントからも「安定地主」としての評価を確立しています。
JINUSHIビジネスの3つの強み
1 ） 追加投資が不要
土地のみの投資であり、建物の建設・所有はテナント負担であるため、保守・修繕・改装などの追加投資が一切不要です。
2 ） 長期安定収益が見込める
20年～50年程度の長期の契約期間で、建物はテナントが投資するため、退去リスクが低く、長期安定収益が見込めます。
3 ） 資産価値が下がりにくい
テナントには更地返還義務があり、流動性の高い更地で返還されるため、資産価値が下がりにくい特徴があります。
当社の特徴
底地に特化
JINUSHIビジネスに特化しており、「底地案件といえば当社」と、 JINUSHIビジネスに適した情報が集まります
独自のネットワーク
JINUSHIビジネスに関する独自のネットワークを確立し、信用力の高いテナントと緊密なリレーションを構築しています
豊富な開発実績
JINUSHIビジネスの取扱実績は、累計362案件、約4,664億円※で、投資家に対し最適な投資機会を提供しています
地主リート
地主アセットマネジメントによる地主リートの運用を通じ、土地の仕入から売却、その後の資産管理までの一貫した収益モデルを構築しています
※2023年12月末時点の価格ベース
