土地を買う。土地を貸す。貸している土地を売る。
そして投資家の資金を運用する。それがJINUSHIビジネスです。
自ら建物を建てず、土地のみに投資して地主に徹する。
定期借地権を活用した独自で新しい不動産投資手法です。
JINUSHIビジネスの4つのSTEP
STEP1土地を買う
人口動向や足元商圏、道路付け、周辺環境などを検証し、将来にわたり転用可能な土地に投資を行います。
POINT
土地の目利き力
万が一、テナントが退去した場合でも、後継テナントの誘致や
第三者へ売却が容易な転用性の高い土地を購入します。
STEP2土地を貸す
JINUSHIビジネスは建物を所有せず、テナントと長期の定期借地権設定契約を締結し、長期安定収益を生み出します。
POINT
定期借地権とは ＞
当社が活用する定期借地権とは
当社が活用する事業用定期借地権（23条）は、1992年に制定された制度です。2008年には借地借家法が改正され事業用定期借地権の存続期間が 「10年以上20年以下」から「10年以上50年未満」に変更となり、長期安定収益が実現可能になりました。
テナント業種の多様化に対応するため、一般定期借地権（22条）においても、23条と同等の契約をテナントと締結することで、 JINUSHIビジネスを可能としています。
| 借地権の種類 | 存続期間 | |
|---|---|---|
| 借地権 | 旧借地法の借地権、普通借地権（3条） | 30年以上 |
| 定期借地権等 | 一般定期借地権（22条） | 50年以上 |
| 事業用定期借地権（23条） | 10年以上50年未満 | |
| 建物譲渡特約付借地権（24条1） | 30年以上 | |
| 一時使用目的の借地権（25条） | ||
STEP3貸している土地を売る
長期安定キャッシュ・フローが見込める安全な不動産金融商品として、地主リートなどへ売却します。
POINT
20年超の実績
創業来20年超、
多くのJINUSHIビジネスを手掛けてきました。
STEP4投資家の資金を運用する
国内唯一の底地特化型の私募リートとして、機関投資家の資金を長期安定運用しています。長期かつ安定した事業運営を望むテナントからも「安定地主」としての評価を確立しています。
JINUSHIビジネスの3つの強み
１） 追加投資が不要
土地のみの投資であり、建物の建設・所有はテナント負担であるため、保守・修繕・改装などの追加投資が一切不要です。
２） 長期安定収益が見込める
20年～50年程度の長期の契約期間で、建物はテナントが投資するため、退去リスクが低く、長期安定収益が見込めます。
３） 資産価値が下がりにくい
テナントには更地返還義務があり、流動性の高い更地で返還されるため、資産価値が下がりにくい特徴があります。
当社の特徴
底地に特化
JINUSHIビジネスに特化しており、「底地案件といえば当社」と、 JINUSHIビジネスに適した情報が集まります
豊富な開発実績
JINUSHIビジネスの取扱実績は、累計443案件、約5,534億円※で、投資家に対し最適な投資機会を提供しています
独自のネットワーク
JINUSHIビジネスに関する独自のネットワークを確立し、信用力の高いテナントと緊密なリレーションを構築しています
地主リート
地主アセットマネジメントによる地主リートの運用を通じ、土地の仕入から売却、その後の資産運用までの一貫した収益モデルを構築しています
※2025年3月末時点の価格ベース
