土地を買う。土地を貸す。貸している土地を売る。
そして投資家の資金を運用する。それがJINUSHIビジネスです。

自ら建物を建てず、土地のみに投資して地主に徹する。
定期借地権を活用した独自で新しい不動産投資手法です。

JINUSHIビジネスの4つのSTEP

STEP1土地を買う

人口動向や足元商圏、道路付け、周辺環境などを検証し、将来にわたり転用可能な土地に投資を行います。

POINT

土地の目利き力

万が一、テナントが退去した場合でも、後継テナントの誘致や
第三者へ売却が容易な転用性の高い土地を購入します。

STEP2土地を貸す

JINUSHIビジネスは建物を所有せず、テナントと長期の定期借地権設定契約を締結し、長期安定収益を生み出します。

POINT

定期借地権とは >

STEP3貸している土地を売る

長期安定キャッシュフローが見込める安全な不動産金融商品として、地主リートなどへ売却します。

POINT

20年超の実績

創業来20年超、
多くのJINUSHIビジネスを手掛けてきました。

STEP4投資家の資金を運用する

国内唯一の底地特化型の私募リートとして、機関投資家の資金を長期安定運用しています。長期かつ安定した事業運営を望むテナントからも「安定地主」としての評価を確立しています。

JINUSHIビジネスの3つの強み

1) 追加投資が不要

土地のみの投資であり、建物の建設・所有はテナント負担であるため、保守・修繕・改装などの追加投資が一切不要です。

2) 長期安定収益が見込める

20年~50年程度の長期の契約期間で、建物はテナントが投資するため、退去リスクが低く、長期安定収益が見込めます。

3) 資産価値が下がりにくい

テナントには更地返還義務があり、流動性の高い更地で返還されるため、資産価値が下がりにくい特徴があります。

底地に特化

JINUSHIビジネスに特化しており、「底地案件といえば当社」と、 JINUSHIビジネスに適した情報が集まります

  

豊富な開発実績

JINUSHIビジネスの取扱実績は、累計410案件、約5,057億円で、投資家に対し最適な投資機会を提供しています

独自のネットワーク

JINUSHIビジネスに関する独自のネットワークを確立し、信用力の高いテナントと緊密なリレーションを構築しています

地主リート

地主アセットマネジメントによる地主リートの運用を通じ、土地の仕入から売却、その後の資産管理までの一貫した収益モデルを構築しています

※2024年6月末時点の価格ベース

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