土地を買う。土地を貸す。貸している土地を売る。
それがJINUSHIビジネスです。
自ら建物を建てず、土地のみに投資して地主に徹する。
事業用定期借地権を活用した独自で新しい不動産投資手法です。
JINUSHIビジネスの3つのSTEP
STEP1土地を買う
人口動向や足元商圏、道路付け、周辺環境などを検証し、将来にわたり転用可能な土地に投資を行います。
POINT土地の目利き力
万が一、テナントが退去した場合でも、後継テナントの誘致や
第三者へ売却が容易な転用性の高い土地を購入します。
STEP2土地を貸す
JINUSHIビジネスは建物を所有せず、テナントと長期の事業用定期借地権設定契約を締結し、長期安定収益を生み出します。
事業用定期借地権が設定される上物用途であれば、業種業態にかかわらず、JINUSHIビジネスを組み立てます。
STEP3貸している土地を売る
安定的なキャッシュフローが長期にわたって見込める安全な利回り商品として、地主プライベートリート投資法人などへ売却します。
日本不動産研究所の分析では、2021年に約５兆円の市場規模が2026年には約10兆円に拡大しています。
当社は将来の予期せぬマーケット環境の変動に備え、より安定した事業構造の構築を図るべく、長期賃貸事業、いわゆるストックビジネスに取り組んでおります。
JINUSHIビジネスの3つの強み
1 ） 追加投資が不要
建物の建設・所有はテナント負担であるため、保守・修繕・改装などの追加投資が一切不要です。
2 ） 長期安定収益が見込める
20年～30年程度の長期の契約期間で、建物はテナントが投資するため、退去リスクが低く、長期安定収益が見込めます。
3 ） 資産価値が下がりにくい
契約終了時は、流動性の高い更地で返還されるため、資産価値が下がりにくい特徴があります。
当社の特徴
底地に特化
JINUSHIビジネスに特化しており、「底地案件といえば当社」と、 JINUSHIビジネスに適した情報が集まります
独自のネットワーク
JINUSHIビジネスに関する独自のネットワークを確立し、信用力の高いテナントと緊密なリレーションを構築しています
豊富な開発実績
JINUSHIビジネスの取扱実績は、累計約250案件、約3,650億円※で、投資家に対し最適な投資機会を提供しています
地主リート
地主アセットマネジメント株式会社による地主リートの運用を通じ、土地の仕入から売却、その後の資産管理までの一貫した収益モデルを構築しています
※2021年12月末時点の価格ベース
直近5ヵ年の経営成績
2021年3月期想定値
2020年12月期の決算数値（2020年4月1日～2020年12月31日までの9ヶ月決算）に
2021年12月期第1四半期決算数値（2021年1月～3月）を加算した想定値です。
